FMVリースとは何か？その意味と詳細解説
FMVリースとは何か？その意味と詳細解説
FMVリースは、あまり日本では聞かない用語ですが、米国リースでよく使われるリース用語です。
FMVとは、Fair Market Valueの略で、意味としては
機械や装置など物件の持つリース期間満了時点の価値（残存価値 → 残価Residual Value）に着目し、物件代金からその価値を差し引いた部分のみをユーザがリース料として支払うスキームです。
日本語で言うと、なんのこちゃない「残価設定リース」のこと（笑）。
将来の価値にかかるリスクはリース会社が原則負担します。
いわゆるモノ価値を見極めて、リースする方式です。
リース会社がリスクを取った残価の部分は、リース元本に算入されないので、ファイナンスリースに比べてリース料が安くなるメリットを享受できます。
FMVリースの対象となる物件は、IT機器（PC、ストレージ）、土木建設機械、輸送用機器、工作機械、医療機器などです。これらの物件はオペレーティングリースも組成できます。
また、会計上、税務上の規定に沿ったオペレーティングリースを組成することにより、オフバランスでの設備投資を実現し、財務戦略にも有効です。
日本におけるFMVリースの分類は、
「オペレーティングリース」＋「所有権移転外ファイナンスリース」
となります。
（必ずしも残価設定をしているとは限りませんので、注意してください）
米国におけるFMVリースは、日本のリースの区分とは違う
米国におけるFMVリースは、日本のリースの区分とは違うことにご留意ください。
日本の一般的なリース（フルペイアウトの所有権移転外ファイナンスリース）も、米国の基準では「FMVリース」になります。
FMVリースは、必ずしも会計上のオペレーティングリースになるわけではありません。
会計上オペレーティングリースの契約（オフバランス）は、一般的に米国では約30%くらいしかないと言われています。
ですので、オペリ認定されない場合は、FMVリースであっても、会計上ファイナンスリースとして計上（オンバランス）されるケースの方が多いです。
米国リース会計基準変更による影響
加えてリース会計基準変更による影響もあります。
米国リース会計基準では、公開企業は2019年度（非公開企業も2020年度）から、オペレーティングリースがオンバランスに変わります。
IFRSの流れと同じですね。
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